Hva koster oppussing?

Hva oppussing koster avhenger helt av rommet: maling og overflater kan gjøres fra noen få tusenlapper per rom, et nytt kjøkken ligger typisk mellom 100 000 og 300 000 kroner, og et nytt bad fra 250 000 til over 500 000. Tommelfingerregelen er enkel: jo mer rør, membran og fagarbeid, jo høyere pris.

Typiske priser per prosjekt

Grove intervaller gir deg et ærlig utgangspunkt for planleggingen.

• Male et rom selv: fra et par tusen kroner i materialer.
• Nytt gulv i ett rom: fra rundt 10 000 til 40 000 kroner med legging.
• Nytt kjøkken: typisk 100 000 til 300 000 kroner, se detaljene i hva kjøkken koster.
• Nytt bad: typisk 250 000 til over 500 000 kroner, se hva bad koster.
• Nytt tak: typisk 150 000 til over 400 000 kroner, se hva nytt tak koster.

Alle tall er anslåtte intervaller. Innhent alltid flere tilbud for ditt konkrete prosjekt.

Rom for rom: hva du kan regne med

Rommets funksjon avgjør prisnivået mer enn størrelsen.

Stue og soverom er billigst å fornye, gjerne 15 000 til 50 000 kroner per rom med maling, gulv og lister. Gang og trapp ligger på samme nivå, men tåler mer slitesterk kvalitet. Vaskerom er et våtrom på lik linje med bad, så der gjelder samme fagkrav og et langt høyere prisnivå. Kjøkken og bad er i en klasse for seg, og det er også der verdien i boligen løftes mest.

Det som avgjør prisen

Tre faktorer skiller billige prosjekter fra dyre.

Først: fagkrav. Alt som involverer våtrom, rør og elektro krever fagfolk og dokumentasjon.
Så: omfang. Å flytte vegger, rør eller punkter koster langt mer enn å fornye overflater.
Til slutt: standard. Materialvalg kan doble prisen på nøyaktig samme jobb.

Gjøre selv eller leie fagfolk?

Riktig arbeidsdeling er det største sparegrepet i hele prosjektet.

Maling, gulvlegging, listverk og montering av flatpakket innredning kan de fleste gjøre selv, og det er timene som koster. Våtrom, elektro, rør og alt som berører bærende konstruksjoner skal fagfolk ta, både av sikkerhets- og dokumentasjonshensyn. Ta også vare på kvitteringer og samsvarserklæringer: dokumentert arbeid løfter verdien den dagen boligen skal selges, og udokumentert arbeid kan trekke motsatt vei.

Slik planlegger du økonomien i prosjektet

Et godt oppussingsbudsjett har tre ingredienser.

Innhent minst tre tilbud med tydelig beskrivelse, legg inn en buffer på ti til femten prosent for overraskelser, og bestem rekkefølgen etter hva som øker boligens verdi og hverdagens kvalitet mest. Sett prosjektet inn i et samlet budsjett før du bestiller noe.

Finansiering av oppussingen

Store prosjekter trenger ikke vente på full sparekonto.

Et lån til oppussing gir fast månedsbeløp og en tydelig sluttdato, uten å røre boliglånet. Søknaden er gratis og uforpliktende, så du kan avklare rammen før du henter tilbud fra håndverkere.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å pusse opp en hel leilighet?

Alt fra noen titusener for overflater til godt over en million ved totalrenovering med nytt bad og kjøkken. Omfang og fagkrav avgjør.

Hva gir mest verdiøkning for pengene?

Kjøkken og bad løfter boligverdien mest, mens maling og gulv gir størst effekt per krone.

Hvor stor buffer bør jeg ha i oppussingsbudsjettet?

Ti til femten prosent av totalbudsjettet. Eldre boliger byr oftere på overraskelser bak veggene.