Huslån uten egenkapital

Er det mulig å få huslån uten egenkapital?

Norske banker er pålagt av Finanstilsynets utlånsforskrift å kreve minst 10 prosent egenkapital ved kjøp av primærbolig. Det betyr at et tradisjonelt boliglån uten egenkapital ikke er mulig gjennom ordinære banker i Norge.

Det finnes likevel to unntak som gjør det mulig å finansiere boligkjøp uten oppsparte midler: startlån fra Husbanken og bruk av friverdi i en annen bolig som sikkerhet. I tillegg er omstartslån aktuelt for deg som allerede eier bolig og ønsker å bruke eksisterende egenkapital til å refinansiere annen gjeld.

Startlån fra Husbanken

Startlån er et statlig lånetilbud administrert av kommunene og finansiert av Husbanken. Det er beregnet på førstegangskjøpere og husstånder med varig lav inntekt som ikke får lån i privatbank.

Startlån kan finansiere hele kjøpesummen uten egenkapitalkrav, og kan kombineres med et ordinært boliglån fra bank. For å kvalifisere må du søke gjennom din kommune, og kriteriene varierer noe fra kommune til kommune.

Friverdi i annen bolig som sikkerhet

Eier du allerede en bolig med friverdi, kan denne brukes som tilleggssikkerhet for å komme rundt egenkapitalkravet på en ny bolig. Dette kalles gjerne krysssikring eller tilleggssikkerhet.

Prinsippet er at den samlede sikkerheten på tvers av begge eiendommer må være tilstrekkelig for banken. Dette krever at du allerede eier eiendom og at verdien av den frie kapitalen er stor nok. Det er ikke alle banker som tilbyr dette, så det er verdt å sammenligne tilbud.

Omstartslån og eksisterende egenkapital

Omstartslån er ikke et produkt for førstegangskjøpere, men for deg som allerede eier bolig og vil bruke egenkapitalen til å rydde opp i annen gjeld. Dersom du for eksempel har 800 000 kroner i friverdi og dyr usikret gjeld på 400 000 kroner, kan du refinansiere den usikrede gjelden inn i boliglånet og få lavere samlet rente og bedre økonomisk oversikt.

Gjennom Axo Finans formidler vi omstartslån fra spesialiserte banker som Bluestep, Bank2 og Kraft Bank, også til deg med betalingsanmerkninger.

Vanlige spørsmål om huslån uten egenkapital

Kan jeg få boliglån uten egenkapital som førstegangskjøper?
Ja, via startlån fra kommunen eller ved å bruke friverdi i foreldres eller egen eiendom som sikkerhet. Sjekk kravene i din kommune.

Kan jeg bruke arv eller gave som egenkapital?
Ja. Banken godkjenner egenkapital fra arv eller gave så lenge den er dokumentert og overført til din konto.

Kan jeg bruke BSU som egenkapital?
Ja, og du får også beholde skattefradraget for tidligere innbetalte beløp. BSU er ofte den mest effektive formen for egenkapitalbygning for unge.

Hva er forskjellen på omstartslån og startlån?
Startlån er for førstegangskjøpere uten egenkapital. Omstartslån er for eksisterende boligeiere som vil bruke friverdi til å refinansiere annen gjeld.