Krav for omstartslån

Grunnleggende krav for omstartslån

Omstartslån er refinansiering med sikkerhet i bolig, og kravene skiller seg fra ordinære forbrukslån. Det viktigste kravet er at du eier bolig med tilstrekkelig friverdi. I tillegg stiller bankene krav til inntekt og betalingsevne.

• Du må eie bolig med registrert friverdi i Norge
• Belåningsgraden etter lånet kan ikke overstige bankens grense, typisk 85 prosent
• Du må ha dokumenterbar inntekt som er tilstrekkelig til å betjene det nye lånet
• Du må være minst 18 år og ha folkeregistrert adresse i Norge

Betalingsanmerkninger og omstartslån

En av de viktigste forskjellene mellom omstartslån og andre lånetyper er at spesialiserte banker aksepterer betalingsanmerkninger. Disse bankene vurderer sikkerheten i boligen som viktigere enn historisk betalingsatferd.

Det betyr at selv om du har anmerkninger, kan du likevel få lån dersom det er nok friverdi i boligen og inntekten er tilstrekkelig. Aktiv gjeldsordning er derimot et hinder og fører som regel til avslag.

Inntektskrav og betjeningsevne

Banken må være trygg på at du klarer å betjene lånet. Det er ingen fast inntektsgrense, men du må dokumentere at månedsinntekten dekker terminbeløpet med god margin. Bankene gjennomfører en test med 5 prosentpoeng høyere rente. Trygdeytelser, uføretrygd og AAP godkjennes som inntekt hos de fleste spesialiserte bankene.

Belåningsgrad og friverdi

Banken beregner belåningsgraden ved å dele total sikret gjeld på boligens verdi. For omstartslån er maksgrensen typisk 85 prosent. Eksempel: Har du en bolig verdt 3 500 000 kroner og et boliglån på 2 000 000 kroner, er tilgjengelig ramme ved 85 prosent 975 000 kroner.

Dokumentasjon og prosess

Prosessen er i stor grad digital. Bankene henter selv informasjon fra folkeregisteret, skatteetaten, Gjeldsregisteret og grunnboken. I noen tilfeller kan de be om lønnsslipp, verdivurdering fra megler eller dokumentasjon på innfridd gjeld bak en anmerkning.

Vanlige spørsmål om krav for omstartslån

Kan ektefelle eller samboer være medlåntaker? Ja, og det kan styrke søknaden dersom de har god inntekt og kredittscore.

Hva om jeg allerede har maksimalt boliglån? Da er det sannsynligvis ikke tilstrekkelig friverdi. Vurder om boligen kan ha steget nok i verdi til at det likevel er rom.

Er det mulig med omstartslån på hytte? Noen banker aksepterer hytte som sikkerhetsobjekt, men dette vurderes individuelt.